企业所面对的客观条件。投资，特别是国际间的投资的效果，与投资地点客观条件的好坏直接相关。对投资者来说，必须考察各国各地区不同的投资环境，把资金投向有利的环境中。对欢迎外来投资的国家和地区来说，要创造良好的投资环境，吸引各方面投资，以解决资金不足的困难，繁荣本国本地经济。

影响和决定投资环境的因素有很多：

①社会政治因素。国家安定，国泰民安的国家和地区，因为投资风险小，自然会吸引投资者。

②市场因素。市场是否健全、价格体系是否合理、市场结构与规模如何、居民的消费能力与消费习惯怎么样，都会直接影响投资效益。

③资源因素。如矿产蕴藏量和开发水平、利用状况等。

④交通运输通信信息因素。这是投资的循环和神经系统，如交通不便、通讯闭塞，就不能吸引投资者。

⑤资金因素。包括资金的来源、途径等等。

⑥劳动力因素。主要是指劳动力的数量和素质能否适应投资者的需要。

⑦经营管理水平、吸收先进技术的能力、为生产经营服务的状况等。

企业投资环境也称投资气候，为工程项目建设和生产运营所必须的各项条件的综合。根据条件的特性分为：自然的，如地形、地质、土壤、水资源、自然地理位置等；社会经济的，如市场条件、经济基础、交通与通讯、能源供应、劳动力供应、环境负荷等；技术的，如职工教育水平与技术素质，管理水平等。在不同范围内，投资环境所指的条件范畴有很大不同。在局部地区内，主要指地形条件和交通、通讯、动力等基础设施供应条件；在宏观和中观范围内，主要指市场、原料燃料供应、技术与管理水平。此外，还有“软环境”，主要指投资地区的地区政策和人际关系、决策行为等。

选择和创造良好的投资环境，是提高建设投资效果、搞好生产运营的主要前提，对于经济特区、经济开发区和各种类型的出口加工区的规划选址、建设和发展外向型经济尤为重要。